法律咨询
我和我的老公结婚以后,我们就来到了
上海
这座城市工作,我们不是上海人,但是我们喜欢上海这边的生活,所以现在我们准备要在上海这边定居,我们准备买一套动迁房,听说会有一定的风险,请问买动迁房要注意什么?怎样规避风险呢?
房产纠纷
2018-10-17 07:56:19
共有2位律师解答
您好!关于买动迁房要注意什么的问题,
1.明确房屋的土地类型及性质:
要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
2.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴:
某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。
3.房屋的权利人:
确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。
购买拆迁安置房的风险:
1.某些家庭成员不是安置房合法权益人,却以合法权益人名义将安置房擅自出售,导致买家与卖家发生纠纷。
2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3.因交易时间长,房价变动性大,如果出售方因房价上涨,将房屋卖给他人,那么购买方很难争取到房屋。
你好,动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户,时间跨度比较长,购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险:(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
认定爆炸罪要注意哪些问题
刑事辩护
1143
我有什么风险?如何规避?
有风险的,而且很大,可以委托律师代书,具体的案件情况需要全面了解,方能给出准确的答复,如需帮助,可致
人咨询过
继续咨询
动迁房买卖合同书
拆迁房
324
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
二手房转按揭风险有哪些
01:45
2345
国有土地上的宅基地可以买卖吗
正当防卫资讯
协议离婚要注意什么
1045
购买二手房如何规避风险?
合同方更名本身不属于正规的购买程序,风险较多,谨慎购买
人咨询过
继续咨询
动迁房屋买卖合同书
拆迁房
324
高庆萍律师
河北九度律师事务所
购买无证二手房有哪些风险
01:57
2345
贫困户补助申请书范本
各类申请书
购买无房产证的房子,如何规避风险?
普遍的风险就是房东违约,不想出售房屋,可以约定较高的定金做个约束,如果能让房东实际交房,则将来合同履
人咨询过
继续咨询
动迁房买卖合同
拆迁房
324
如何规避风险?
解答: 规避风险最保险的办法请律师陪你办买房手续(2000元)
人咨询过
继续咨询
业主共有权的内容
业主的权利
5
民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料
房产证办理
0
乡下我想盖三层楼和后邻居的房子相距11米,向大家请教是否影响
您可以计算一下,如果影响采光的话,您有权要求对方排除妨害
人咨询过
继续咨询
租房押金退还纠纷怎么处理
租房指南
3676
旧房五层,开发商隔4米下挖7米,对旧房有影响吗
常见处理方式包括联系开发商了解挖掘目的及安全措施,聘请专业机构进行房屋安全评估,必要时向相关部门投诉
人咨询过
继续咨询
公租房买卖有效吗
公租房
2776
住宅性质用房改为了商业用途,应该举报到哪个部门?
住宅改商用,可举报至工商局。具体操作:1. 收集相关证据,如照片、视频等。2. 前往工商局或网上举报
买了房子想退房怎么办
退房
2498
你好,挑高5.8的商铺改成二层违法吗
您好,有可能涉嫌违法行为。
房屋租赁违约金怎么算
租房指南
2430
非农户口可以翻新,农村祖屋可以修复吗?
您说的具体什么情况呢
能不能在红线内建房?
建房必须要有审批手续
自己买的车库需要缴纳抬杆费吗?
在处理车库抬杆费问题时,首先查阅购买合同或车库管理规定,明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定
大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证?
大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料,选择有资质、信誉好的机构进行办理,确保
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
洪泽区律师
金湖县律师
涟水县律师
盱眙县律师
淮安区律师
淮阴区律师
清江浦区律师
南京律师
连云港律师
宿迁律师
盐城律师
扬州律师
泰州律师
南通律师
镇江律师
常州律师
无锡律师
苏州律师
徐州律师
淮安律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权