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我农村有两处房产,都有土地使用许可证,现在想办产权证,在办的过程中,一处是新建的,办证的地方叫我们自己去政府部门找审批单,我们去有关部门都没找到,他们就不给办。另一处是老房子,办证的地方说底根是我父亲的名字,叫我去房产局交交易税,在过户到我名下。这问题我该去找,去哪个部门投诉。

房产纠纷
2019-02-04 00:01:53
共有3位律师解答
  •   农村房产证如何过户如下:当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。  具体的过户手续是:  1、去乡镇国土所提出申请;  2、提交相关材料;  3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;  4、实地进行勘丈、调查、公告;  5、报国土局审核,注册登记;  6、发证。
  •   房产交易税如何征收,  签订预售合同时需缴纳的税费如下:印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。房产交易税如何征收主要内容如下:  1、契税  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。  2、印花税  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。  3、营业税  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。  4、城建税  营业税的7%  5、教育费附加税  营业税的3%  6、个人所得税  在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。  7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。  提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
  • 房产证提供材料
    (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
    (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
    (3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
    (4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
    (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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