法律咨询

你好！我买了间二手房，签订的二手房买卖合同，房屋状况是无租约，现已过户出了新证，等银行放贷款给原业主，但此时原业主却将房屋出租！中介说原业主没有收齐房款不交房且有权主对房屋进行处理，并不违反合同！这是否是对的有无侵范我的利益？如何保障我收房时，原业主的房屋租赁合同不会影响我的入住？

房产纠纷

2019-06-26 10:39:29

如出了新证的话，房屋的所有权是你，并不原业主，业主无权租赁
你好，你可以通过诉讼解决。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
不通过中介，二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
按照合同的约定处理，如对方违约可以起诉。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部6个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

二手房买卖合同过期

二手房买卖，买方付定金1万，5日内在中介签订房地产买卖契约。

违约、、。。

签订门面房屋租赁合同的范本

企业间租赁 324

签订门面房屋租赁合同的范本

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房交易合同注意事项

二手房交易合同注意事项

02:19

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

出租人买卖租赁房屋时不通知承租人需要承担什么后果

出租人买卖租赁房屋时不通知承租人需要承担什么后果

买卖二手房，我是房主，与买方签了合同，他付了定金，他突然反悔

这种情况，属于对方违约，你可以宣告对方违约，扣押对方定金。要谨防对方网签锁死你的房产。 

房屋租赁合同协议书范本及注意事项

企业间租赁 324

房屋租赁合同协议书范本及注意事项

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房网签了可以退吗

二手房网签了可以退吗

01:22

开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗

开发商与物业公司签订的物业服务合同对业主有约束力吗

我购买了一套二手房，签订了买卖合同，已经付了定金，房子有抵押

及时请律师介入。

2022度关于房屋租赁合同注意事项

企业间租赁 324

2022度关于房屋租赁合同注意事项

买卖签订房屋合同，暂时不房屋过户，但买房者全款付给卖方，但合

合法成立的合同有效

回迁房买卖风险都有哪些

回迁房买卖风险都有哪些

租房签了一年合同中途是否可以申请退租

租房签了一年合同中途是否可以申请退租

农村建房需要交卫生费吗？

农村的卫生费应该问村委

开发商逾期交房是否违约能否要求退房

开发商逾期交房是否违约能否要求退房

拔掉蔬菜合法吗？我买的社区一楼有庭院的房子，庭院没有使用权。

你好，需要批准登记备案的

开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据

开发商逾期交房可以要求退房吗有何法律依据

买农村宅基地的房子可以重建吗？

法律分析：农村宅基地房子重建手续：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，如果该宅基地属于城镇规划范围内，

二手房过户是否可以交由他人代办

二手房过户 3567

二手房过户是否可以交由他人代办

我们能在农村自己的院子里盖房子吗？

你好！需要办理宅基地使用证

怎么样分配离婚工资

怎么样分配离婚工资

乡镇上的商铺，如何计算过户费用

你好，建议积极协商

想建房，电杆得移动，不想承担费用行吗

电杆移动需承担费用。先建设方负责迁移费用，可申请迁移并勘查现场。如协商不成，可寻求法律途径解决，确保

我是滨州博兴的，我是多层，前面盖18层楼距应该是多少合法？

楼间距标准通常由当地规划部门制定，需考虑日照、通风等因素。处理方式包括查询当地规划文件、咨询专业机构

请问批地基是按市里面的政策批，还是按区里面可以另外增加政策的

请问批地基是按市里面的政策批

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

中山律师中山找律师中山房产纠纷律师中山房屋买卖律师中山房屋租赁律师中山二手房律师中山开发商违约律师中山装修纠纷律师中山房屋产权律师中山房屋中介纠纷律师

石岐区律师中山东区律师中山西区律师南区律师五桂山区律师火炬开发区律师黄圃镇律师南头镇律师东凤镇律师阜沙镇律师小榄镇律师东升镇律师古镇镇律师横栏镇律师三角镇律师民众镇律师南朗镇律师港口镇律师大涌镇律师沙溪镇律师三乡镇律师板芙镇律师神湾镇律师坦洲镇律师

中山房产纠纷律师中山公司法律师中山合同纠纷律师中山婚姻家庭律师中山交通事故律师中山劳动纠纷律师中山刑事辩护律师中山债务债权律师