请问，商铺转租，二房东在未经过大房东同意下，把商铺转让给我，二房东和大房东的合同上明确写了不能转让，那么我和二房东的这份合同有效吗？合同期限口头说签一年，但是二房东签给我的合同期限超过了二房东和大房东的合同期限多了一个月，比如二房东和大房东签的日期为2018年9月1号到2019年8月31号，可是二房东签给我的是2018年10月1号到2019年9月30号怎么办，是否应让二房东修改日期，把和我的合同改为2018年10月1号到2019年8月31号，应和原房东租给二房东的到期时间一致，其次二房东不愿意给大房东打电话，并且让我交纳了5000押金5000转让费，4200房租，一共一万四千二给二房东，没有出任何发票，只是通过支付宝记录查询，押金写在了合同背面，到期全额退款！而且二房东也没有拿身份证复印件给我，她也不愿意，她说她和大房东就没有留身份证信息，请问，以上描述的合同有没有什么问题，我有没有保障呢？
合同纠纷
2018-09-21 21:19:36
共有3位律师解答
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你好，你和二房东签订的合同是效力待定的，如果大房东不同意二房东转租房屋，那么他可以起诉到法院确认你和二房东的合同无效。如果要保障你有稳定的租赁权，那么你应当询问大房东是否同意转租，如果大房东同意，那么你和二房东签订的转租合同就有效，双方继续履行即可；如果大房东不同意，那么你就要求与二房东解除合同，重新寻找房子租赁。另外，你和二房东签订的合同期限超过原合同的部分是无效的。
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你和二房东确定的合同是有效的，但只对你们二个人有效；对真房东是无效的。你只能要求二房东按照你们签订的合同办。
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首先，在租房合同明确写明不得转租的情况下，二房东转租应当取得大房东的同意；其次你打租房合同期限超过了二房东的租房合同期限，超过部分很可能无法履行；第三，最好能够有二房东的身份信息，至少有名字、手机号或身份证号、地址等基本信息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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