房子过户完了 证本来9月拿出来 后来我到这 领不出来 手续还木有办完 要再等一星期 就因为房产中介承诺了卖家 现在中介一口咬定是我的责任 卖家要起诉中介 中介把责任全推我身上
房产纠纷
2019-05-20 23:39:11
共有4位律师解答
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房屋的卖家是有责任协助买家过户的。追问：过户完了 卖家等不及贷款下来 几次要去告中介 因为我有几天不在本地 证领不出来 木有办法办抵押 所以卖家坚持告中介 就因为这几天不在本地 中介说我耽误了事情 要我负责 有我的责任吗解答：你是买家的话，是需要按照买卖合同的约定支付房款的。追问：中介办事的效率早就超出了合同时间了 可是合同上木有注明中介的责任 卖家也木有按照合同交出钥匙 该怎么约束中介
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如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 房产所有人带着自己的身份证，购房合同等材料，到住房和城乡建设局办理。 法律依据《房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。
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