你好！我是**居民，8月24日傍晚我家5楼阳台下方（4楼阳台顶上下垂部外墙部分墙体脱落），现在社区居委会要求我5楼自己出钱找人维修，请问房屋外墙是属于整栋单元业主所有？还是属于个体业主所有？外墙维修部分属于哪个部门来管理？本小区没有物业，房屋建于1986年左右的老房子，我买的是二手房（有房产证和土地证）因为外墙脱落这件事，请问阳台外墙脱落的所有业主负责维修还是有5楼业主自己出钱找人维修？
房产纠纷
2019-05-20 10:47:26
共有4位律师解答
-
你好，属于全体业主。
-
业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。
-
房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师