2018年3月11号本人和家人一起去xx和原房东签协议购买二手房、付了5万定金。因为我们4月29号要结婚,时间特别紧,所以明确提出结婚要用房的,xx的人就当着我们和原房东面,一项一项算办手续需要用的时间(四十几天),算了以后告诉我们4.29号结婚用房没问题,手续能办好可以用来做婚房。我们当时也很信任xx的人,既然最关心的时间没问题我们就和原房东签了协议。就这样我们和原房东也很配合中介去办手续。结果房子到了结婚的时候,我们还是没拿到房子(房产证已到银行做抵押)。5月31号中介的人通知我们要去提高贷款利率银行才能放款(原来和银行签的是百分之十的利率,让我们提高到百分之二十),不提高就不知道什么时候才能给我们放款。刚开始还觉得xx不错,买了这个房子才看清xx这个中介的真面目,真是一步一步坑人!!! 今天2018年8月27日交房日期影子都没有，赣州xx套路真深！
损害赔偿
2019-03-26 03:23:13
共有4位律师解答
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你为什么不加一条，如在4月29号之前办不好手续要无条件退款并承担违约责任
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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
具体的法律依据：
首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 -
贷款购买二手房，需要将房屋产权抵押给银行，房地产的主管部门是当地房管局或房交所，因此抵押登记也需要前往房管局或房交所办理。
一、登记材料
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
1、申请书；
2、抵押合同；
3、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
4、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6、其他有关证明材料。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
