事情是这个样子的： 买卖房子，买家B付一部分钱，开发商A给了钥匙，但不给过户，买家B不付余款 。法院已判决：开发商A于买家B的房屋预售合同仍有效，合同未能履行完毕是由 于开发商A的过失（迟迟不过户）造成的，要求A和B继续将该合同履行完毕。 该房建成后，开发商A将其租赁给房客C（而A和B的合同还未履行完毕）。要主张 该租赁合同无效，可不可以从这个角度来打官司。由法律明文规定“已预售的房 子不能预租”，推出“已预售的房子不能租赁”，所以合同无效。 这个推理成立吗？请高手指点一二，谢谢。
房产纠纷
2006-08-16 06:45:01
共有2位律师解答
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谢谢楼上的回贴，
上海有明确规定“已预售的房子不能预租”，可是预租和租赁式两个不同的概念，两者的关系如何呢？预租包含在租赁范畴里吗?上海没有相应的司法解释，和朋友探讨过，想听听大家的想法。 -
关于预售房预租的问题,主要在地方规定中有明确,请查看你们地方的规定,从法理角度说,商品房预售后，期权已转移至预购人，开发商不再对已预售的房屋享有使用收益权,所以你可以通过诉讼维护权益.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
