通过中介买的二手房说好的俩月可以过户的，让后我就签了合同给了卖方五万定金，因为种种原因，过户这块又不能过了，让卖方退钱他又不退。当时说俩月可以过户只是口头承诺，没有写在合同里，但是，我和中介聊天记录里显示说过俩月可以过户。如果我起诉卖方能打赢卖方吗？
房产纠纷
2019-03-29 19:07:07
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你们合同中对过户有约定吗，如果没约定就不好说了，你和中介说的，又不是和卖家说的，人家卖家答应你了吗。你可以和卖家协商追问：合同中没有约定，当时只是中介说俩月可以过户，交了五万定金以后又因为种种原因不能过户了。但是当时中介说俩月可以过户我是有录音的。你说我可以起诉中介的责任吗？就想让卖方退定金！
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您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。
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定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
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