你好，我在县城购买了一套抵工程款的房子，房产公司出剧了手写购房收据，款系上写有小区，单元，门室，面积，及总金额。也交了物业维修基金，工本费，开剧的这些都是以收据形式开的票子，并盖有售楼处的房产公司售楼专用章，请问现在办理房产证，我们个人还需要缴纳那些费用，如果房产公司让我们垫付维修基金是属于什么行为，我们该怎么做，谢谢你们，?谢谢
房产纠纷
2019-01-27 14:21:22
共有4位律师解答
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可以向房地产管理部门咨询。追问：问过房地产管理部门，管理部门给予的回复就是房产办证大厅交过物业维修基金后，拿着开发商和房产大厅开据的收据发票二张去开发商退款，请问这个如果退不了，是不是可以投诉，诉讼法律，政府职能部门以权谋私，依法犯法。涉及具体什么罪证？谢谢
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房屋买卖中房屋公共维修基金办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；
（2）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。 -
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
