你好 小区交付不到半年 物业更换了新公司 没有跟业主签订新的合同 第二年付物业费需要重新签合同吗
房产纠纷
2019-06-06 05:16:07
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
嗯 需要的 因为合同对象换了
-
只要享受了物业管理服务，就要交费，是否签订合同并不影响。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
-
如何收取小区物业费， (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
小区交付不到半年物业更换了新公司没有跟业主签订新的合同第二年付物业费需要重新签合同吗
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
大家都在问
-
购房时签订了前期物业合同，入住后开发商更换了物业，并没和业主重新签订物业合同，合法吗
找法网咨询顾问已解答获取解答 >
-
签订购房合同时，开发商要求必须签订物业服务合同，入住后开发商更换了物业，业主需要重新签订物业合同吗
韩静律师已解答获取解答 >
-
小区交付不到半年 物业更换了新公司 没有跟业主签订新的合同 第二年付物业费需要重新签合同吗
覃程律师已解答获取解答 >
小区交付不到半年物业更换了新公司没有跟业主签订新的合同第二年付物业费需要重新签合同吗
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
怎么签订小区物业管理合同
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
小区交付不到半年物业更换了新公司没有跟业主签订新的合同第二年付物业费需要重新签合同吗
马上提问
3456 位律师在线解答中...
物业费收取标准
合同纠纷
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费
合同动态
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
业主不能以未和物业签合同为由拒缴物业费
物业管理案例
业主缴纳物业管理费的基本常识
物业管理费
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 17.0万人·2分钟内响应
咨询我
业主缴纳物业管理费的基本常识
物业管理费
买二手房老业主与物业签的合同对新业主也有效
二手房
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我