律师你好，最近我儿子在申请出国留学，我家里没这么多现钱，我就想卖一套房子供他出国，但是又不知道我这套房子差不多值多少钱，所以就想找人来评估一下，想问一下，房屋评估费是什么意思？我需要找人评估房子吗？希望得到解答
房产纠纷
2018-07-29 08:39:46
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一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
房屋评估费的算法如下：
1：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。 -
就你房屋的情况结合市场价进行估价
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1.评估公司都会参照你房子的具体情况给出一个最合理的价格。例如：按土地等级是否繁华。
2.房地产评估采用差额定率累进计费。例如：房产价格100万元（含100万元）以下按5‰
101以上至1000万元按2.5‰
1001-2000万元按1.5‰
2001-5000万元按0.8‰
5001-8000万元按0.4‰
8001-10000万元按0.2‰
10001万元以上按0.1‰
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
