我之前与房东签订了租房合同，租房的期限是五年时间，但是因为现在公司派我出去国外去进修一年，所以在这一年期间我就想把我的这个租的房子给转租出去，我跟房东说的时候房东他竟然不同意，但是我在这之前已经签订了房屋的转租协议了，请问一下，这种情况下转租协议书还有效吗？
合同纠纷
2018-07-20 23:03:32
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律师解答共有4条
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您好，根据我国有关法律法规规定：
首先，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
其次，转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。
最后，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
非常感谢您的提问，希望我的回答对您有帮助。 -
您好！根据《合同法》第224条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时，应当征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。所以说，如果房东不同意，转租协议是无效的。
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如原合同未约定可以转租，房东有权终止租赁。
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房东不同意，转租协议书还有效吗
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