老人的房子在没有老人签字，按手印，的情况下，被儿子给办了过户，房产证改成了儿子的名字，这个写着儿子名字的房产证有效吗
房产纠纷
2018-12-27 21:06:12
共有4位律师解答
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可以起诉房管局，过户行为违法追问：可是法院依据物权法14-19条倾向于对方，说我们起诉没有意义，就是间接告诉我会败诉，在法律上真的是这样吗？谢谢解答：不是。法院有何看法，告知其据实书面判决即可，己方对一审有意见，可通过二审解决，无需私下谈判。
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房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
房屋买卖中房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
