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我在购买商品房前签订了一个定购书，上面约定说本人已阅读商品房买卖合同及补充协议和所有附件内容并同意签订合同及其他文件，这样对我后期签订商品买卖合同时有影响吗，会不会很被动。如果我对合同条款不同意或者要求补充条款但又未和开发商达成一致意见，定金还能要回吗

房产纠纷

2018-10-09 20:37:29

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律师解答共有5条

你好，你本人到底看了正式合同没有？如果没看建议不要签订。签订后拿回定金很难。

追问：没有，已经签了，定金也交了。但是他们这个批次的合同还在报批中，这个协议存在不实的情况，我当时签的时候也没注意。现在也还没有因为合同原因发生纠纷，我就是想知道下这个定购书的签订会不会造成后续合同签订的被动性，比如强行签订

李洪霞律师

2018.07.16 16:49:29 解答
房屋买卖合同书面形式应包括如下类型：
　　（一）正式房屋买卖合同
　　正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
　　（二）具备特定条件的预约合同
　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。
　　

房产纠纷律师团队

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2018.07.21 16:33:45 解答

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我国《民法通则》第八十九条关于定金的具体规定如下：
依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

平台特邀律师

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2018.10.01 23:07:07 解答

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商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。

找法网咨询顾问

2018.10.09 20:37:29 解答

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你好，如未达成一致意见可以退换定金

张红斌律师

2018.07.22 09:08:47 解答
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