经中介购买了一套二手房，房子有房产证，但是没有见到土地使用证。当时问过，中介说，有土地证，过户后会给。但现在，房产证已过户完毕，中介又说，原房主要把房中的某装置拆走，否则就不给土地证。 请教：过户后房子里的东西是否已属于我，原房主还有权利动用吗？房子过户了，土地证是否该无条件给我们？买卖没有土地证，当有纠纷的时候，中介应承担什么样的责任？ 谢谢。
房产纠纷
2006-08-08 03:27:01
共有2位律师解答
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1按照"地随房走"的原则,在房地产买卖交易中,土地使用证与房产证应该一同转让.
2房屋过户完毕,即房屋所有权发生转移,原房主无权动用房中财物(合同中有约定的除外)
3按照买卖合同约定,有权得到土地使用证
4中介机构应该承担一定的违约责任(关键看买卖合同中有无相关约定) -
谢谢“退热二百”先生。
关于土地使用证，合同中没有明确规定。但在签订合同之前我提出必须要有土地证，中介也保证原房主确有，而且现在中介还压了原房主现金作为土地证的保证金。
那么这种情况下，万一土地证出问题，我能跟中介要求赔偿吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
