你好律师，我的姐姐今年已经30岁了，她要嫁人了。所以我的爸爸妈妈给他买了一个房子，作为她的嫁妆，这个房子是我姐姐名下的第一套房产，听说要开征房产税，不知道现在几套房要征收房产税？我买的是首套房要交吗？？
房产纠纷
2018-10-31 15:58:45
共有5位律师解答
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您好，关于您的问题，是这样的，很多人都把房产税和契税混淆了，一说到买房子就说要交房产税。
商业用途的房产才要交房产税，而且每年都要交。
非商业用途的房产，免征房产税，例如：自住
无论购买房产用于任何用途，在购买的时候，都要交契税（特殊政策除外）。契税是一次性征收。
所以，如果你买房产，首先要交契税（一次性的），如果购买后用于商业用途的，就要每年交房产税；如果购买后用于居住等非商业用途的，免征房产税。
契税税额=房产价值*（3%至5%）
各地契税税率规定不同，具体要咨询当地税务局。希望对您有所帮助。 -
根据法律规定，凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房。包括：首次购买普通住房的，家庭中年满18 周岁子女另购普通住房的，为改善居住条件购买第二套普通住房的。
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房产税计算办法，房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值；二是房产租金收入。。一、房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。二、租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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