你好。律师，我想问你一下，我如果买一个经济适用房的话，经济适用房是不是有产权证的，因为我现在的钱不够，只能买当地城市的经济适用房，普通的房子我根本就买不起，但是我又想要拿房产证，所以想问问经济适用房有产权吗？怎么办理产权证？
房产纠纷
2018-07-16 12:45:30
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经济适用房是大产权,但业主只有部分产权,所以在交易的时候有限制,需要取得房产证5年以后才能上市交易,而且还要缴纳土地收益金.住是没问题,但你要是想将来买卖的话存在很大的问题,首先你得从政府买回那部分产权(或和买主商量让他买),但大部分人是不会买二手的经济适用房的,没保障主要.
办理完全产权:
只要竣工验收合格后,开发单位可凭土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工备案证明等手续办理初始登记,然后你们在办理分户的房产证(转移登记).根据《经济适用房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权.
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购.
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权. -
经济适用房住满五年，上市交易后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）；2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）；3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）；4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）；2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）；3、买受人身份证明；4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）；5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）；6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。你要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。
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您好：详细请咨询当地的房管部门
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
