之前我有一个朋友她想要申请银行贷款，因为他要买一套房子，但是我们能够借给他的钱也很少，然后现在他在计算这个银行房贷具体要交多少钱？请问一下这个2018年银行房贷的计算方法是怎样的呢，还希望律师能够为我解答一下，谢谢律师。
房产纠纷
2018-09-18 14:05:20
共有5位律师解答
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您好，2018最新的银行房贷计算方法有两种：第一，等额本息还款法。也就是每一个月用相等的还本付息数额还贷的本息。计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1；第二，等额本金还款法。这是一种递减还款法，要将本金分摊到还款的各期当中去，每期应还利息由还没有偿还的本金计算得出来，而且每期还本金额不会变，并且利息是逐期减少的。他的计算公式如下：每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率。谢谢！
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贷款人有还款能力但是不还款担保人应该提醒还款，实在不行就起诉。
担保人的责任：
1、依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保（保证）责任、赔偿责任。
2、《担保法》第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
4、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 -
借贷关系超过诉讼时效，债权人同样可以向债务人追偿，要求还款。
《中华人民共和国民法通则》
第七章诉讼时效
第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
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