我是卖方，房屋买卖合同签订后，买方当场付定金二万。我收一万。中介收一万，并出具一份收据给我，作为将来房屋交付时的保证金。但后来买方办贷款，连续被几家银行否决。房屋之前一直在出租，签买卖合同后告知了租客，一个月后与租客的租赁合同到期，租客搬离了房屋。现在买方已经无法履行合同，我是否能让其赔偿我的租金损失，或者直接追究其违约责任？请律师帮助解答，谢谢！

一、合同违约如何处理？

　　1、双方违约

　　指合同双方当事人都有违约行为，或一方当事人有违约行为，另一方当事人对损害的发生也有一定过错的情况。

　　2、前者如买卖合同中，卖方提供的标的物有缺陷，同时买方并非出于标的物有瑕疵而无故迟延付款，即为双方都有违约行为。

　　双方的违约行为一定是各自具有不同的动机和目的，而不是互为因果关系，并非是因对方瑕疵履行，另一方则拒绝付款，这种情况不应看作另一方违约，而是其获得的应有权利。

　　3、后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隐瞒了货物易燃这一自然属性，使保管方在未采取相应防火措施条件下引起货物灭失，这种情况即为受害人对损害的发生有一定的过错。

　　4、合同法第120条规定

　　当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

　　5、双方违约处理注意事项

　　1)实际上双方违约的情况并不必然发生双方的违约责任。

　　如果一方的违约行为系基于不可抗力免责的，另一方的违约是不能免责的，在这种情况下，也仅有一方承担责任，因不可抗力违约的一方不应承担违约责任。

　　2)如双方的违约行为产生的违约责任是同种责任，依其性质可以抵消的，双方可以在法律规定的范围内将各自负担的责任抵消。

　　如双方合同当事人之间为数人或一方合同当事人为数人的，在双方违约的情形下，会发生较为复杂的连带债务或按份债务。2、承担违约责任的方式

　　继续履行合同；

　　支付违约金；

　　赔偿损失；

　　履行定金罚则；

　　其它救济措施。

　　6、双方都有违约，如何处理？

　　在双方违约的情况下，一般法院通过考察双方过失的大小、比较双方行为与损害后果间关系的紧密程度及其它情事加以认定。

　　合同法没有具体规定适用哪一种标准来分担责任，具体的操作主要由法官综合权衡各方面的因素进行自由裁量。

律师需要查看具体合同。。