合同约定365个工作日办房产证，时间是2014年5月1日收房至今2018年6月23日为止仍未办理，超过法律上诉规定没有，能退房吗？能要求赔偿损失？
房产纠纷
2018-06-25 21:05:16
共有7位律师解答
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房屋是否能退，需根据您与开发商当初签订的《商品房买卖合同》的相关条款来定，如对此方面没有约定或约定不明，应该是退不了房的，因为未按期办了房产证并非是对购房合同的根本性违约。但可以要求对方承担迟延办理房产证的违约赔偿责任。追问：追问： 开发商如不能在规定期限取得房地产权属证书双方同意按第三条处理，第三条买受人不退房，出卖人向买受人支付违约金，标准为每日按已付房款的万分之零点五计算，但该項违约金最高不超过已付房款的千分之五，出卖人继续履行办理权属登记证书的责任解答：开发商应该是向房管部门提供备案资料，不是取得权属证书吧！追问：条款上就是这样子写的解答：开发商有义务于365天内向房产登记部门提交申办房产证的相关资料，如未在期限内提交应属违约，应承担违约责任
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你好，可以要求违约赔偿。
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你好，建议你把合同发过来看一下，再好做出分析。追问：这是开发商当时签的合同约定第三款解答：你好，你说的是开发商大的房产证没有办下来吗？还是你个人房子的房产证？追问：大的没有办下来，如果大的办下来那小的房产证肯定也办好了。去年说今年，今年说明年，没完没了的拖延，追问：追问： 追问： 开发商如不能在规定期限取得房地产权属证书双方同意按第三条处理，第三条买受人不退房，出卖人向买受人支付违约金，标准为每日按已付房款的万分之零点五计算，但该項违约金最高不超过已付房款的千分之五，出卖人继续履行办理权属登记证书的责任，这是开发商的条款解答：你好，可以退房，可以要求赔偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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