法律咨询

你好，我买二手房没有房产证，又有贷款要我继续还，我付了2万定金能要回来吗？

房产纠纷

2018-11-20 05:10:14

可以要求退还因为没有房产证过不了户的
可以要回来的，请与胡永红律师电话联系。
从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。第二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。第三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。第四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。详细事宜可与我电话沟通
“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部5个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买房首付能贷款吗

你好，我签了房地产认购书，交了定金，但还没签买卖合同，我的定

看一下定金合同的有关条款，在定金合同里都有规定，甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋

房产证抵押贷款合同范本

合同范本 324

房产证抵押贷款合同范本

王婷婷律师

北京市隆安律师事务所上海分所

假离婚买房后房子归谁？

假离婚买房后房子归谁？

01:29

职务侵占算什么案子

职务侵占罪

职务侵占算什么案子

有抵押的二手房能买吗

有抵押的二手房能买吗

你好，我交了定金一万，现在不想买了，定金还能要回来吗？

按照协议处理即可

二手房按揭贷款合同书范本

二手房按揭贷款合同书范本

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

二手房网签了可以退吗

二手房网签了可以退吗

01:22

贷款的房子能抵押贷款吗

贷款的房子能抵押贷款吗

你好，我这两天交了一万的购房定金。现在我拿不到钱，想退还。这

你好，根据规定，交付定金一方违约的，接受定金一方可以不向对方返还已交付的定金。

二手房按揭贷款合同

合同范本 324

二手房按揭贷款合同

你好，我想买的期房付的定金是1万元。我现在不想买。我能把钱还

一般根据合同约定处理

我要买二手房，已经交了定金，现在房主说房子有贷款他钱不够让我

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违

老师您好，我买的房子，交了定金和首付有一星期了。能要回来吗？

你好，需要参看你们签定的协议

公租房申请条件有哪些

公租房申请条件有哪些

房子不是我的，可首付和后期还房贷都我在付，最后房主不认了，请

你好，协商不成起诉解决

二手房买卖过户税费由谁承担

二手房过户 0

二手房买卖过户税费由谁承担

二手房定金已交，不想买了能要回来吗？

为什么不买了？如无法定理由，依据定金法则，你将无权要求返还。如果有，也必须建立在证据的基础上，可以要

房屋基地面积的测量以墙体或屋檐滴水为准。

你好，按照当地政策以及相关规定处理

房产证还没办下来可以改名字吗

房产证办理 0

房产证还没办下来可以改名字吗

我想在旧小区车朋内建活动房做商铺可以吗

在旧小区车棚内建活动房做商铺，常见的处理方式包括：1）了解小区共有部分的规定，确保改建符合法规；2）

租房合同没到期能够解除合同吗

租房合同没到期能够解除合同吗

居民户口能在农村建房吗

居民户口在农村建房，需先了解当地宅基地政策和土地管理法规。若符合申请条件，可向村委会或土地管理部门申

自己办房产证怎么办理

房产证办理 0

自己办房产证怎么办理

法院拍卖房子过户要交哪些税

法院拍卖房产过户需缴税。操作包括：1.确定报税价；2.计算并缴纳契税、土地转让费、印花税等；3.办理

假离婚买房后房子归谁

假离婚买房后房子归谁

河南太康农村宅基地旧房改建需要向村委会所交押金3000元吗？

需要相关部门审批

公公能把房子转让给媳妇吗？

房屋是否已经过户了？撤回赠与的原因是什么

没有房产证的房屋法院可以查封吗？

你好，如果有证据证实就是被告人的房子，可以查封

重建房屋四邻不签字

若四邻不签字导致重建房屋争议，可首先尝试与邻居沟通协商，了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果，可

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

巴东县律师鹤峰县律师建始县律师来凤县律师利川市律师咸丰县律师宣恩县律师恩施市律师

武汉律师襄阳律师荆州律师宜昌律师恩施州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权