我之前打算贷款买一套房子，但是因为自己的钱不够。所以说，这个事情就暂时的搁置了下来，但是我们当地的房价越来越贵，所以最后我和妻子就打算向银行申请抵押贷款，我们想要了解应该怎么办理个人购房抵押贷款呢？具体的流程是怎样的呢？
房产纠纷
2018-09-01 03:31:58
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个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
3、银行对贷款申请进行调查、审批。
4、购房人与银行签订借款及担保合同。
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
7、银行向售房人账户发放贷款。
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 -
你好，个人购房贷抵押贷款流程如下:1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。4、评估公司将评估报告提交给银行。5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。9、分行向总行申请额度。10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。
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贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件： 贷款人所具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
