大家好！我想知道现在抵押贷款的手续和流程是怎样的？有是什么新的改变吗？如果我办理贷款抵押手续要怎样做呢？
债权债务
2009-07-21 11:07:31
共有5位律师解答
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一 借款人申请
借款人申请个人房产抵押贷款，应向本行提出书面借款申请，填写《＃＃＃＃银行个人房产抵押借款申请审批表》（附件3）、《＃＃＃＃银行个人借款合同》、借款人及担保人的《个人信用信息查询与报送授权书》、《北京＃＃＃＃银行委托付款授权书》（以下简称《委托付款授权书》）（附件4）、代办抵押登记的《授权委托书》，并提交下列资料：
（一）借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件；借款人或抵押人如已婚，还需提供其配偶的有效身份证件及复印件；婚姻证明（未婚人士须由单位或居委会提供婚姻状况证明）；
（二）借款人或个人家庭收入证明；包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等；
（三）房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料（如抵押物采用内部评估方式的，贷款调查人员须在调查意见中具体说明）；
（四）《抵押房产未设定租赁关系声明》（附件5）；抵押房产已出租的，承租人应出具《房产承租方知悉抵押声明》（附件6），并保证在借款人不能如期归还贷款，银行依法实现抵押权时无条件终止原租赁合同，由此产生的一切损失，由承租人向出租人索赔；
（五）《房产处置声明》（针对自住房产须提供）；或《同意接受居住申明》（只有唯一生活住房的须提供）；
（六）《物业管理公司证明》（附件7），证明抵押房产未欠缴水、电、暖、物业费用；
（七）学历证明（高中学历以上的提供）；
（八）本行签发的个人结算账户凭证及复印件；
（九）本行要求提供的其他证明文件或资料。
风险提示：所有的复印件须加盖“经核实与原件相符”字样的条章，并由客户经理签字确认。
二 贷款审批
在直管支行授权权限内的贷款审批人，为直管支行该业务分管行长，也可由分管行长授权其他人代为审批。
调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后，客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估，并经审查人员审查后报审批人审批。
四 合同签定
对符合贷款条件的借款申请，本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》，借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》，抵押人办理抵押登记手续，并自行缴付相关费用 -
一 借款人申请
借款人申请个人房产抵押贷款，应向本行提出书面借款申请，
（一）借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件；借款人 或抵押人如已婚，还需提供其配偶的有效身份证件及复印件；婚姻证明。
（二）借款人或个人家庭收入证明；包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明、房产证明等；
（三）房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料（如抵押物采用内部评估方式的，贷款调查人员须在调查意见中具体说明）；
二 贷款审批
在直管支行授权权限内的贷款审批人，为直管支行该业务分管行长，也可由分管行长授权其他人代为审批。
调查核实借款人提供的资料、房产的价值和权属状况以后，客户经理应对借款人的还款能力和所提供担保的担保资格进行评估，并经审查人员审查后报审批人审批。
四 合同签定
对符合贷款条件的借款申请，本行应通知借款人、抵押人和保证人签订《北京农村商业银行个人借款合同》，借款人应填写《北京农村商业银行借款借据》，抵押人办理抵押登记手续，并自行缴付相关费用 -
一 借款人申请
二 贷款审批
三 合同签定
并提交下列资料：
（一）借款人、抵押人及共有权人的有效身份证件、户口薄原件及复印件；借款人或抵押人如已婚，还需提供其配偶的有效身份证件及复印件；
（二）借款人或个人家庭收入证明；包括单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、
（三）房屋所有权证及共有权证、抵押物估价材料纳税证明、房产证明等；
（四）《抵押房产未设定租赁关系声明》
（五）《房产处置声明》
（六）《物业管理公司证明》
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