我的一个朋友，由于他的老婆最近出了车祸，他们家最近急需要一笔钱，现在他正在办理顺位抵押，但是他会担心有一些风险，所以想要咨询一下律师，办理顺位抵押风险有哪些？要怎么防范啊？希望律师能够解答一下，非常谢谢。
房产纠纷
2018-06-13 06:46:53
共有2位律师解答
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你好，顺位抵押有风险1.抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，。抵押物价值下跌风险主要指由于抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。2、变现风险。3.社会和政策性风险。4、经济性风险。
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你好，在实现抵押权时只有先顺序的抵押权人受偿后，后顺序的抵押权人才能就抵押物余下的价值受偿。因此，如果您是第二顺位抵押权人或者第三顺位抵押权人，借款时应清楚明确抵押物的剩余价值，如果借款人无法偿还贷款，需要处置抵押财产，前序抵押权将优先受偿，剩余后的价值才能用来偿还您的贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
