我买我村的平房，当时只作买卖合同的公证没办理过户手续，现卖方想毁约不想卖了，要回我买的平房，拒绝办理过户手续，我起诉法院能把房子三给我吗？他毁约是不是他就赔我违约金房子还是他的？房产证和土地证都给我了，钱已经付清。这个官司我能打赢吗？谢谢指导！
房产纠纷
2018-07-14 12:46:49
共有4位律师解答
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你好，建议积极收集证据，委托律师代理，走法律程序维权。
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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 1、合同双方可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法; 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 3、约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。
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如果你不卖了，属于违约行为；作为违约行为，要看合同中有无约定，即如果违约应当支付对方多少违约金，如果没有违约金的约定，则不支付违约金。如果有约定，则按约定执行。一是可以要求继续履行合同；二是根据合同约定的违约责任承担方式确定理赔。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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