我是以前买的房,一直没过户。房证刚给办,房证必须写以前房主的,只签了房屋买卖合同,不过户的话,5年后免营业税时再过户,需要公证吗,给不给公正或公正有用吗
房产纠纷
2012-12-18 20:15:33
共有2位律师解答
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您好，为了保护您的利益，建议及时办理过户手续，营业税原则上由卖方承担，因为我国不动产物权变动以登记为生效要件，也就是说房屋没有办理过户登记在您名下，第三人可以因善意受让该房屋，此时您将受到损失。但是，你们双方自愿暂时不办理过户手续，可以到公证处办理公证。如果需要法律帮助，可以电话联系。
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如果不想过户，不到房产部门办理变更登记，那么物权就得不到保障，但是你作为买方为了保障债权，应该到公证处办理一份买卖合同公证，因为根据民事诉讼法规定经过公证的法律文书具有较强效力，再办理一份委托书公证，这样，更名的时候就不需要卖方到场了
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
