2014年4月买房交的首付，7月被法院查封。房产商由于债务纠纷把房子抵押给别人了。期间我毫不知情。现在法院执行拍卖，要求把剩余的尾款交上。我现在的困惑是①本案中，我作为一名受害者，我是出于一个什么身份，因为当时买房子只和房产商有过接触，没有别人介入。②房子剩余尾款30万左右，拍卖价格是33万多。我们把尾款交上但后期相关的手续也就是房产证没人也没有相关部门能解决。那我们凭什么交这个钱？③也就是交钱的方式，假如我们要交钱，要交给谁？法院还是银行，还是原告？谢谢律师帮忙解答。。
房产纠纷
2018-06-22 00:30:15
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你在案件中处于执行程序案外人身份；
交上尾款，仍由开发商协助处理房产证办理事宜，如有超期可追究逾期办证违约责任；
交钱的方式、对象由法院指定。
该案涉及查封、执行诸多环节，建议直接沟通处理。 -
1、法院查封房产仅能处理借款问题，若无能力还款，法院不会直接判决该房归对方所有，法院会判决借贷关系成立，由你还款。2、判决后，若无能力还款，在执行借贷，法院可能会拍卖处理该套房产。所以，对方强行入住并装修是违法行为，你可以尝试在本案中提出反诉或另行起诉要求其搬离并支付居住使用费用。3、若想出售该房，鉴于已被法院查封，建议提供反担保要求法院撤销查封，这样即可以出售房产并归还借款。
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房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。 (一)贷款人要具备的条件： 首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押; 第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
