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您好我来自山西太原市的，我为了孩子上学，我买了一套学区房，房子成交时间是2017年年底，走的贷款，大红本抵押后我拿上大红本时间是2018年6月5日，我现在的问题是我从开始卖房子不管是中介还是房东都是告诉我70年的产权，到现在2018年6月6日晚上通电话还是说70年的，他们也闹不清楚，这个房子是2000年开始建造的2002年交完工的，问题是本上写的是2032年房子土地权截止，我现在只剩余14年的土地使用权，房子是城镇住宅用地住宅，我要知道房子不是70年的话我不会要的，我现在应该怎么办，谢谢您请您帮忙解答一下，我应该怎么做

房产纠纷

2018-07-29 07:06:49

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律师解答共有4条

已经全款支付？那就比较麻烦

梁雪香律师

2018.06.07 10:10:20 解答
　　核心提示：房屋产权70年的年限到后怎么处理？70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。下面就由法律快车的编辑为您介绍。　　房屋产权70年的年限到后怎么处理？　　70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。　　相关法律规定　　根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

找法网咨询顾问

2018.06.26 16:03:20 解答

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通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

平台特邀律师

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2018.07.10 05:36:39 解答

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住房自你买下，产权没有期限，永远是你的合法财产，
有期限的是住房所属土地使用权年限，商品房是70年，商住房50年，商业房40年，到期后，你可以申请继续使用土地，
《物权法》：

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2018.07.29 07:06:49 解答

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