原房东于2017.1.1以借款10万元，借用4年，年息3万，4年12万的方式，收取了4年房租（房屋租赁合同约定每年3万租金）。 约定到期（2021.1.1）归还本金。原房东写了10万借条及收到4年租金的收据。 原房东又于2017.9.1以房屋抵欠张三80万的欠帐，把房屋产权抵给张三。 产权转移后，新房东是否有权利在次索取租赁人2021.1.1前的房屋租金？
合同纠纷
2018-07-05 02:10:35
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新房东接过来就接了所有的债权，债务。
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
