我家楼上漏水十几年，一直不维修，因为楼上私自改下水管线并且一直拖欠物业费，所以物业也不负责维修，只要楼上用水楼下就漏水，我改如何维护我的权益？
房产纠纷
2019-07-09 22:48:45
共有2位律师解答
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建议找物业和社区调解一下，如不行只能诉讼解决追问：我想问一下，如果诉讼的话法院会有强制执行的办法吗？因为社区和物业都拿他家没办法
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一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
