房子首付交了，贷款没办下来，前期是因为开发商烂尾，后来是楼盘行情好了去交全款，说等拿房一起交，现开发商要求加钱或者退房，评评呢
房产纠纷
2018-07-06 02:02:33
共有4位律师解答
-
那得看未能贷款的责任和原因。追问：首付交了合同也签了，房管所档案验证通过，余款没交，前期是因为开发商烂尾时间长，后期是买受人没贷款想等拿房一起全款，期间去问过售楼处口述可以等拿房一起交，现在开发商有权力要求退房吗解答：按合同处理。
-
开发商违约拒绝退房该怎么办， (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行： (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
-
如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房，住户就可以要求开发商退房
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
