在老家买了一套房子，总房价41万，已经交了首付12万，但因为某些原因要退房，开发商给算了一笔账，算下来要白白给开发商八九万元。其中有一笔就是当时看房时交的订金2万。开发商是这样算的，订金2万不退，扣除解除合同的违约金10%约4万，扣除逾期未按揭的违约金约1万5，其他费用好几千，最后算下来就要给开发商八万多了，其他费用都好说，毕竟有合同有条款写在那里，订金还不退这样合理吗？当时交了订金，后来交首付时，那2万订金抵作房款算到那12万的首付里去了。现在他们说不给退订金，这种行为法律支持吗？
房产纠纷
2012-08-15 14:27:15
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定金不退 但您可以主张减少违约金。
中华人民共和国合同法
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
委托律师交涉处理。
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订金与定金有区别，合同未约定的，可以退还
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