我们老两口有一套房子，面积也挺大的，现在儿子也长大了，马上要娶媳妇了。准备把这套房子过户到儿子的名下，但是不知道具体程序是啥，应该准备哪些资料，还听说要给中介交很多费用，非常担心，所以我就想了解一下小产权房怎么更名过户啊？
房产纠纷
2018-12-27 02:46:07
共有5位律师解答
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您好，根据您的提问，现回复如下：小产权房实际是集体产权，也就是整个村集体拥有，只有本村户口的村民才享有，过户只能过给本村的村民，卖给非本村户口的其他人是违法的，即使签了协议也是无效的，更不存在过户的问题了。同时，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。因此您无需考虑小产权房的过户问题。如果您一家都是本村户口，则直接继承即可。
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 -
购房过户费用的话要看房子是否满五年且卖方家庭是否唯一一套住宅，不同的情况有不同的收费，主要包括：
1、营业税；
2、个税；
3、契税；
4、交易服务费；
5、产权登记费50元；
6、按揭服务费；等等。
各地政策有所不同，建议你可以到当地房管所咨询了解。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
