我和买方签订了房屋买卖合同，但产权人不是我的名字是我岳母的，我们之间也没做委托，现在岳母不同意卖这房子，我又收了2万定金，买方起诉我赔偿定金及20%的违约金，现在我该怎么办，买方明知我不是产权人他也有过错在先，合同算有效吗？我该赔吗？赔违约金还是定金？

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