您好，小区已经入住5年了，现在物管公司贴出公示，说消防方面不合格，维修要27.6万，要业主自筹资金来解决。到底由谁承担呢?
房产纠纷
2018-03-09 09:43:41
共有1位律师解答
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你好：小区的消防维修保障费用应当由业主共同承担，依照《物权法》的规定，建筑物及其附属设施的费用分摊等事项，有约定的依照约定处理，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条第二款的规定：“本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”本办法第二条规定“本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金”因此你们可以使用专项维修基金（若有）进行支付。另外，一般物业服务合同中会约定由物业公司对消防设施进行维护保养，如果业主对物业的日常养护存在质疑，可以请专业的机构进行鉴定，是谁的责任谁负责，或由双方协商。如果业主有证据证明是由于物业的维修保养不到位，导致消防不合格，业主可以要求物业公司负责。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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