你好，我的一个朋友打算买房子了，不过是二手房，而且他还是用公积金的，所以我们想问一下用公积金买房，二手房贷款额度怎么算。他需要去申请二手房贷，但是二手房贷款的额度是多少呢？想请律师说一下，这样才能想办法买房子。
房产纠纷
2018-02-14 22:17:02
共有2位律师解答
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您好，根据我国相关行政规章和法律规定，公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：
1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限；
2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。
3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：
1、住房公积金贷款的最高年限为30年。
2、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
谢谢。 -
用公积金买房，并且是买二手房贷款的额度其实是跟您的年龄，收入，还有缴纳公积金的年限是有关系的。如果交满六个月的话，那么就可以带足50万元的贷款不知道你用的缴纳公积金的日期有多少了？具体的金额可以去咨询有关部门。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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