之前我在报纸上看到过相关报导，说是二手房买卖税费的计算方法很特别，我现在就打算买一套二手房，所以想要请教一下律师，二手房屋买卖税费是怎么计算的，和普通的房屋买卖税费又什么区别呢？二手房屋买卖税费有什么特别之处？
房产纠纷
2018-02-14 10:42:07
共有2位律师解答
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二手房屋买卖税费的计算要分买方和卖方来算，具体如下：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0.05%
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年) -
总的来说，二手房屋买卖税费您作为买房人需要承担的税费包括契税（房款的1.5%），房地产印花税（房款的0.05%），交易费，测绘费和权属登记费及取证费，如果是普通住宅，唯一住房且为90平方米以下，契税税率为总房款的1%。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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