我口头委托亲戚卖老家的房子，打电话说了卖价，也说了要收一部分定金，我同意了。但是没有书面的委托书，签完后他们才发照片给我，我才发现定金合同存在很多问题，主要是我要求的是全款一次性卖房，中介手写定金合同是按揭。我回家协商解决没成功。我这个是效力待定合同吗？我在合同签订后一个月之内回家协商，我是不是变相的就默认合同有效了？在打官司中能说这是无效合同吗？如果说我亲戚超越代理权，我亲戚是否要给对方毁约金

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