甲：卖方 乙：卖方 甲方愿意将房屋卖给乙方，双方达成以下协议： 1、房屋的总价多少，一切税费、手续费由乙方承担 2、双方在近一周内签订正式合同 3、乙方支付订金，如甲方违约应支付双倍订金，乙方违约，订金作废。 4、甲方在银行解押时，乙方支付首付款多少帮助甲方解押 甲方代理人签字 乙方签字 时间 说明： 1、甲方本人在外地，由朋友代签的合同，无授权委托书，请问此合同有效吗？补充一点，订金汇入甲方的银行账户，确认收到后，由代理人签字“甲方收到定金N万元” 2、甲方后悔房屋卖便宜，故意要求付全款才卖房，如果一周内不签合同，甲方是否构成违约事实？ 3、乙方如何维护自身权益？
房产纠纷
2009-10-15 17:38:00
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1、由你述说的情况可以推定甲方对代理人的行为认可，合同有效。
2、甲方无权单方面变更合同约定的条件，如果甲方不按约定履行属于违约。
3、乙方可以要求甲方履行合同，或者赔偿损失，或者要求对方双倍返还订金。 -
您好！
如果不是本人，最好准备委托书。 -
您好！根据“订金汇入甲方的银行账户，确认收到后，由代理人签字“甲方收到定金N万元””事实及谈话证明，可以确定合同有效。在约定时间内未签订合同应属违约，建议协商或诉讼。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
