您好，因接手一间店铺经营，合同签的是两年，现在才四个月，实在经营不下，提出终止合同，并提前让朋友接手继续经营，房东口头答应让朋友按原合同继续签约，但不退回我们交的三个月压金，说是违约，请问这种情况能要回全部或部分压金吗？
合同纠纷
2018-01-11 14:52:28
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1、如果房东直接跟你朋友签新的合同，那就坐实你违约的事实了，可以直接扣收押金。2、如果房东同意由你朋友代替你继续履行合同，或者变更合同当事人，那个押金也不能退的，那是当正常履行合同来放在房东那里。3、如果按第二种方案履行合同，那么要等2年以后才可以退押金。
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如果房东同意让你朋友接手继续经营，应让房东重新签一份变更合同，这样对你们有保障。如果重新签订合同，这样押金可当作你朋友支付的。
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你好，建议您协商处理追问：现在是房东方直接就说不能退，就不退了
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