没有合同，没有订金收据，房子钥匙已经交给了我，房子是对方的自建房，我们确定买卖关系后，我家经常去监工，有时还给工人买饮料，现在要过户因为他家房子没有一个可以出售房屋的证，要求补办，要几万块钱，他说这钱他不出，说要退订金，我该怎么办？我们要必须他出吗？

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