法律咨询

今年买的二手房，签了三方合同，交给房主七十多万，现在因为政策问题开发商办理落宗，过不了户也办不了贷款，已经快一年了，请问能不能退，有没有违约金？

房产纠纷

2018-01-06 15:46:01

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
您好，根据合同约定建议您首先协商处理。如果因政策原因导致房屋购买不能可以不支付违约金并退还定金。如有争议建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。详细情况建议您电话咨询。
您好，根据合同约定建议您首先协商处理。如果因政策原因导致房屋购买不能可以不支付违约金并退还定金。如有争议建议您委托律师介入处理以维护您的合法权益。详细情况建议您电话咨询。
您好，根据合同约定建议您首先协商处理。
您好，，具体是因为什么原因，合同有约定吗？

追问：因为当地政策办理不动产，现在开发商已经向不动产登记办理落宗这期间不能交易，但是办理没有期限，需要无限等。我怎么处理比较合适。
您好按合同约定履行协商不成及时诉讼解决
你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
您好，需要承担违约责任！
可以根据购房协议要求违约方承担违约责任
应当按照合同约定办理。
您好，合同有效，按照合同的约定；合同无效，主张不当得利。
您好，您现在还有协商解决的可能吗
你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的
你好！这需要根据双方的合同进行确定
您好，可以协商退款的！
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