您好！非常感谢您提供的免费咨询！ 我爸爸将一间店面房于2003年出租，当时原约定租期三年，租赁方提出考虑到房屋装修希望将租期改为五年，我爸爸也同意了，并签署了租赁合同。条约第一款约定了每年的租金，五年分别为：12000，13000，14000，15000，16000。第二条约定在每年交房日6月10起的那天交付年租金。 租赁人因经营不善提出协商解决，这两年房租涨的很快，现在已涨到年租金3万。我爸爸觉得既然对方经营不下去了，正好退租，我们也可以省下一笔损失，考虑到对方的装修费用，我爸爸提出给对方1万作为损失补偿。 可是对方现在提出三年前装修花了4万6千要求我爸爸给他3万的补偿金，否则就不退租要将店面转租。 我爸爸缺乏这方面的法律知识，当时签订协议的时候也是对方写的条款，并没有列出详细的自我保护条款，没有写明不得转租，不得改变房屋结构，也没有收取房屋押金，更没有注明不按期交纳房租及水电的违约金。 现在离这一年房租交纳时间已经过去一周多了，对方既不交纳房租又不愿意退租。 我爸爸很是头疼，想问一下律师： 第一，在合同中明示的情况下，对方可否转租。 第二，现在对方漫天要价，如果想要收回房子，这种所谓的装修补偿折旧有没有什么具体的依据来确定一个数目。 第三，对方迟迟不交纳房租，我们又应该采取什么法律措施。 因为缺乏这方面的知识，我们已经是在以市场最低租金出租房子了，想要挽回一些损失，还请律师您帮忙支招。非常感谢！
房产纠纷
2006-06-20 17:53:01
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律师解答共有4条
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第一：转租必须明示允许；
第二：没有具体依据，可以评估；
第三：不交租超i过六个月的，你们可以解除合同（合同另有约定的除外）；
第四：你们最好当面有偿咨询律师或者委托律师处理，自己擅自处理会带来麻烦。 -
对方不能转租;可以按合同约定办理或司法鉴定;对方不交房租情况下,可以起诉
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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。
对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。
当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。 -
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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