通过中介购二手房，一直谈的是大包价（房款、个税，增税、契税、中介费、按揭评估登记过户费），但购房三方协议仅体现房东净拿款，其他税费中介给我出了一份承诺书，承诺关于几栋几单元几室所有过户费用多少钱。这个承诺书可有法律效率，这样可有风险？

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