婆家最初同意卖掉婚房让我们夫妻俩换大房，但在我们夫妻同卖家签署购房合同后，他们表示反对，请问这个购房合同是否有效？需要赔付违约金吗？另外因为这件事导致夫妻感情破裂，如果离婚，我能争取多少利益？
房产纠纷
2017-09-29 21:58:13
共有2位律师解答
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房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字。下面为您详细介绍房产证上第三人名字，离婚时应如何处理。
实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
最高人民法院在相关问答中已经规定，“对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉，或者中止离婚诉讼，不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割，在法院中止离婚诉讼后，离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割，法院可向当事人释明不起诉对房屋进行确权分割的法律后果，征询其对家庭共有房屋中涉及夫妻共有部分的分割意见。
如果当事人同意在该案中不主张人民法院对该房屋进行继续分割的，则案件恢复审理;如当事人坚持分割，则法院可限定其向法院提起诉讼的期限，逾期则告知当事人另案处理，离婚诉讼恢复。”
房产证是具有物权凭证效力的，因此房产证上有第三人的名字，不论是如何办理的产权登记，都视为其对房产拥有权力。那么往往存在夫妻双方共同买的房子，上面还有其他人的名字，那么处理方法将根据具体情况具体分析。
如果产权证上有子女的姓名，且子女未成年，则法院可以直接处理。但是，子女份额部分，父母不能分割处理;
如果子女均已成年，具有完全民事行为能力，法院不能对此房产直接处理。需告之当事人，另案进行析产诉讼，将子女和父母的份额区分清楚后，再进行分割处理。
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合同有效，如不买肯定要赔付违约金！离婚，婚内财产平分
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
