我在2017年3月8日在天府新区麓山大道二段某某号某某购买了一套住房，3月10日交了首付并签订了认购书和购房合同。然后找开发商指定的银行办了贷款，当时签的合同上是写的利率4.9，首套房9折也就是4.41。等到银行审核通过了是3月28日，开放商通知我们把户口本身份证之类的资料拿给他们去房管局备案，我们马上就给了资料，但是一直到6月23日，备案都没通过，期间我在提交了房管局审核的资料给客户人员过后，多次询问为什么备案还没备好，客户人员刘某某给我说的我们只要资料上交了就没我们的事了，就等备案好了银行通知放款就可以了。但是一拖拖了两个多月，我们继续询问后才告知，房管局关闭了两个月没有审核进度。但是我们也询问了其他楼盘的朋友，朋友说他们楼盘没有被关闭备案什么的。一直审核都很顺利，一般就是2-3个星期就备下来了，最多也不超过一个月。其他楼盘卖房的朋友都很惊奇为什么某某备案会那么久。结果一直拖到7月20多号才备案通过，然后客服人员告知我们通过了，等银行放款，结果我们等来的却是银行告知因为备案时间拖的太久，导致现在政策利率上调10%，问我们同不同意上调。同意就去签一个合同然后才放款。但是上调后的总价算起来原来的总价要多7万2。（一开始是4.9的基准利率，9折就是4.41，到现在是4.9的基准利率，1.1倍就是5.39。）在这整个过程中我没有任何错误，都按时交了资料，为什么要我来承担这个损失，我应该怎么办？ 到底是应该我签贷款合同时间在上调政策之前，银行不该上调我的利率应该按原来合同的履行。 还是开发商因为备案时间过长造成了这个损失，应该合理的赔偿我损失。（中间不清楚为什么房管局会关闭碧桂园的审核进度，有很多其他楼盘都是一直正常在备案，我们一般老百姓问不到原因。） 希望能给出解决方案！~谢谢！
房产纠纷
2017-08-28 14:57:36
共有1位律师解答
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既然已经交了首付款，建议还是就按照现在的政策买房。至于造成的损失，需要找到责任方，需要有证据来证明，可以向责任方主张。追问：但是这个事情谁是负责方呢？是开发商还是房管局？具体证据我们去房管局窗口咨询了。但是窗口工作人员只说记得关闭了碧桂园两个月的审核进度，但是具体为什么关闭他们也不知道。我们也问不到啊。还有就是按照道理我们和银行签贷款合同是在新政策之前，不是应该按照签订的时间去办理吗？现在利率上调又不是上调的基准利率，我们是在上调之前签的，也不应该上调到我们啊？具体应该怎么解决呢
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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