一次性付款购买商铺，如果商品房已经售出（一次性付款），未取得购房发票，双方合同已经备案，没有办理不动产证。这样的房产还有可能被开发商抵押吗？整个楼盘的土地使用权还有可能被抵押吗？是否会影响产权证的办理？ 商品房的土地是地随房走，抵押一套房产土地也会随之被抵押。

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