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我今年三月在唐山订了一套没有预售证、无法网签的房，只签了认购协议（我当时不知道没有预售证的房子是不许买卖的）。后来唐山市区限购，外地人需要一年社保，我不在唐山工作，也不是当地人，开发商让我交钱办假社保资质，但是又无法承诺何时才能办下预售证，进行网签。我提出退房，遭到拒绝。请问这种情况，如果我起诉开发商，要求退款，有胜诉的把握么？

房产纠纷

2017-08-15 10:20:16

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律师解答共有10条

我今年三月在唐山订了一套没有预售证、无法网签的房，只签了认购协议（我当时不知道没有预售证的房子是不许买卖的）。后来唐山市区限购，外地人需要一年社保，我不在唐山工作，也不是当地人，开发商让我交钱办假社保资质，但是又无法承诺何时才能办下预售证，进行网签。我提出退房，遭到拒绝。请问这种情况，如果我起诉开发商，要求退款，有胜诉的把握

张敬辉律师

2017.08.12 22:52:34 解答
你好，双方都有责任，建议双方沟通协商

追问：协商未果，我当时交的首付里面，有百分之三十是电商费，并不算在房款里，都被中介机构收走了，我说电商费我不要了，只要房款能退给我就行，开发商还是不同意。之前也有和我类似情况的买家去唐山维权，开发商给的答复是一律不退。

宋超律师

2017.08.06 10:39:17 解答

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你好，建议，搜集证据起诉。。。

徐卫东律师

2017.08.06 12:00:55 解答

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买卖无效，可以要求退费....

刘哲律师

2017.08.06 16:54:27 解答

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您好，建议要求退费

平台法律顾问团队

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2017.08.06 08:40:17 解答

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买卖无效，可以要求退费

李建成律师

2017.08.06 08:35:33 解答
如现在还没有预售证，可以主张认购协议无效，要求开发商退款。

赵延方律师

2017.08.06 09:44:36 解答
你好！可以起诉要求退款

京佳律所律师

2017.08.07 13:55:04 解答
你好，胜诉的几率非常大，该合同是无效的，可以要求对方赔偿损失。如需帮助，可来电详询或来所面谈。

朱瑞雷律师

2017.08.07 16:40:16 解答
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

许江博律师

2017.08.15 10:20:16 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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