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买二手房，首付35%，因资金不足，与房东约定付首付20%，银行流水通过多次走账达到35%，现贷款合同已经批下来了，9月份银行能放款，房东却说8月底要用钱，不给过户，当时签订的合同是说放款以银行时间为准，请问房东算算违约，如果房东出尔反尔说首付未付足，责任怎么认定？

房产纠纷

2017-08-01 13:56:03

您好！出卖人是否违约需要依据你们双方签订的房屋买卖合同中的内容来判断；关于首付比例的协商是否也写入买卖合同也是判断出卖人是否违约的重要事实。在具体了解案件详细情况的基础上，律师方可向您提供专业且针对性的意见，如您需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。谢谢！
违约，如果如你所说，具体要看合同，你可能会理解有误的啊啊
你与房东的约定本来就是违法的，相关约定是否有书面证据？
你可以向法院起诉要求履行合同，如需帮助可与我联系
房东是违约，可追究其违约责任。
如果上家不肯过户，直接诉讼要求过户
合同是怎么约定首付的呢？？？？？？？？？

追问：合同约定首付35%，我们资金不足，与房东协商多次走账达到35%，也就是房东收到的银行流水达到35%，以满足银行贷款要求，现在贷款合同已签，房东却说首付未付足，不给过户

解答：实际支付的首付够吗

追问：实际不够，但可以补足，请问责任怎么认定

解答：那就补足了既可以了，房东是什么意思呢？？？

追问：房东8月底要用钱，我们签的合同是说在9月30前后银行放款，所以房东就以首付不足未由不让过户，那我们补足首付款就不存在问题了么?房东坚持8月底拿到钱怎么办?还有补足首付款有没有时间限制?
你好，根据你所描述的情况，合同以双方的真实意思表达为准，对方延迟过户的构成违约。
您好！正式合同已经签订，贷款已经受理，这种情况，根据合同规定履行应是双方的义务，因此，如卖方如拒绝过户您可以起诉主张履行合同。至于首付问题，个人认为是双方合意，在双方之间形成了另一种债权债务关系，不必然导致合同无效。如需进一步法律帮助可致电详询。
你好，如果不按照约定办理过户房东违约，可以根据合同约定主张违约责任！
房东违约，可以追究房东的责任。
按合同约定履行，首付已完成
收集证据:证明房东明确同意收费20%；
根据合同约定，以银行放款为准，那么房东拒绝过户，属于房东违约；你可以要求继续履行合同，并且要求房东支付违约金；也可以要求解除合同并且支付违约金
可以向法院起诉要求履行过户义务
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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